官方最新回复!南京房贷商转公还有实现吗?
发布时间:2023-08-24 18:46:30 来源:拼房帝南京


(相关资料图)

近日,有网友通过网络问政,询问南京房贷商转公能否实现的问题。

南京市住房公积金管理中心回复:

"商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称,是指符合本市住房公积金贷款条性的集存人,将本人已办理目尚未结清的本市商业性住房贷款 ,经原商业贷款银行同意后,全部或部分转为住房公积金贷款,该项业务需要借款人使用自有资金或筹集过桥资金,并征得商业银行同意,先结清商业性住房贷款后才能办理。

据了解,部分城市因贷款发放量下降,导致公积金使用率偏低,为提高公积金使用率探索开展了“商转公”业务,并没置了"首贷首套”,或者贷款住房产权过户在一定期限内(如两年)等限制性条件。目前国家主管部门没有制定并明确开展该项业务的政策依据和条件,属于部分城市依据本市公积金归集使用情况,开展的探索性业务,并非国家政策规定的法定业务。

近几年,南京职工使用公积金用于购房消费需求较为旺盛,公积金提取率较高( 80%以上,且公积金贷款额度不与缴存余额挂钩,归集的公积金在职工提取后,用于发放发款的资金较为紧张。中心分别于2015年、2020年两次开办"公转商”贴息贷业务,以解放贷款资金紧张状况。

目前资金使用率仍在高位运行( 100%以上),所以南京目前不具备探索开展该项业务的条件,以保证正常的公积金贷款业务不受影响。公积金贷款具有保障性和互助性,其贷款资金来源于其他暂未使用的公积金缴存职工,相关政策的制定实施,主要保的是贷款购买首套房和改善性住房群体。后续,我们将根据住房公积金归集、提取、贷款资金使用情况,进一步研究相关政策,确保公积金互助性整体上最优化。

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