我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自 微信公众号“杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前家庭年收入40万左右，在未来科技城有一套房，现在想卖掉这套置换新房，另外还有方案是保留这套房另外摇新盘，这样新盘预算就会少一些，请问要怎么选？有什么新盘可以推荐？

(资料图片)

杭叔： 你好，未来科技城的发展现在属于上升期，未来几年的发展也至关重要，因此如果卖掉这个未来科技城的难免有一些可惜，如果现在有购房资格并且收入稳定，建议保留这套房子，在此基础上再去摇别的房子都是可以的，如果看别的楼盘，那么可以考虑性价比高又兼顾学区的，这里有西湖学区，并且在通勤时间差不多的情况下，离上班 地方稍近一些总是好的。不过红盘难摇，集中开盘的时候或许能有机会冲一冲。杭州投资回报率高的板块，详见知识星球内部分享！

提问：杭叔，你好，杭州本地人，现在孩子都有自己的事业了，打算卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生活，最好是居住舒适、环境好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的终改板块推荐呢？

杭叔： 你好，江河汇板块是杭州未来十年内的价值最高点代表之一，周边商业、教育配套都不错。望江新城本身具备核心的位置优势。滨江无论是现在还是未来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变为终改板块，配套齐全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：杭叔你好，我在城西上班，刚需，我买房预算总价在200-300ｗ左右，想节省上班通勤时间考虑就在城西买房，但是到底买闲林南还是良渚北？很纠结，想问这两个板块怎么选择呢？

杭叔： 你好，在城市界面上，闲林南较有活力和人气，但稍显杂乱粗糙；良渚北则较为精致安静。在城市配套上，良渚北拥有永旺给予的高品质生活配套，是闲林南所不具备的，且闲林南也没有较为便捷的轨交，在城市基本配套上，良渚北是有优势的。但是闲林南的活力在于能够吸引到地缘性客户群体，本地人口和刚需群体的导入使得闲林老街充满人气。在产品品质方面，闲林南的定位是大型城市近郊居住配套区，开发早、楼盘体量大、二手库存多都是闲林南的标签，物业费难收也是闲林南的一大通病，居住品质因此急剧下降，且由于开发早，许多产品较为落后。良渚北的开发时间较晚，基本接近时代，板块城市界面干净、楼盘内部品质较高、新盘体量小、产品设计良好以及各种景观的设计。从居住舒适度的角度来说，良渚北要胜于闲林南。二者拥有相同的定位，都是近郊居住区，居住在近郊，最需要考虑的问题就是交通，交通越便利，板块价值便越高。在依托主城区的前提下，良渚北要更接近，且拥有良好的居住品质，这是胜过闲林南的；但目前板块的依托地发生了改变，由主城区变成了未来科技城。若是依托未来科技城，那么闲林南的区位优势上升了一个档次，多条道路将闲林南与未来科技城相连，在交通优势的加持下，闲林南是胜于良渚北的。但到底选择哪个板块，还不能由此简单判定。最佳杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，杭叔，你好，良渚文化村小户型的二手房能不能买？为什么良渚文化村小户型的涨幅比大户型的大？

杭叔： 你好，相比三墩北、西湖国际城等有“名校”“地段”加持的房源，良渚遗址成为了符合刚需，价格合适的首看地域。离市中心有些距离，但位于交通线上的良渚文化村，在未来科技城的影响挤压下，小户型也会受到一定的欢迎。但其大户型相对来说更适合非刚需的人群，所以浮动没有小户型来的明显。未来科技城外溢，所以如果是刚需自住是可以的，如果是买来投资是需要等一波行情的。

提问：杭叔，你好，现住在九堡，对口东城小学和中学，想搬到之江方便照顾父母，目前看了两个小区，对应定山小学和上泗中学，这里发展前景怎么样？

杭叔： 你好，从教育已经板块发展来看，之江的发展前景更高，房价也要高一些。这两个楼盘所在的之江度假区是该板块的核心区域，区位配套也是最好的，甚至能媲美西湖区的配套。由于要考虑学区的问题，建议先了解一下对口学校的招生预警情况，看看会不会有调剂的可能。不过这两所学校都不算名校，周围的住户以年轻人居多，学习氛围相对更好一些，并且离父母近一些总是有好处的，但是一定要注意政策的变化，以防出现高额置换以后学区也没法对口的情况。杭州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘？杭叔： 这两个板块都属于概念板块，等地段成型之后，发展潜力也是有的，因此选择这两个板块是可以的，而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说，可以选到150~170平的大户型，目前来说，比这里更贵的板块发展不一定有这里好，运河新城规划比较清晰，各方面都还不错；未来科技城的新房都可以去试一试，杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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